没有业委会，物业通常不能与社区签订物业服务协议，应由业主签约。依据《物业管理条例》，业主委员会才应与选聘的物业签书面合同，无业委会则由业主直接与物业签约。不及时处理可能导致服务关系不明确，引发纠纷。
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无业委会物业签约问题，需分情况处理。1.若业主意见统一，可由业主代表直接与物业签订服务协议，明确双方权利义务。2.若业主意见分散，应积极推动成立业主委员会，通过业主大会选聘物业并签订正式合同。3.在无法成立业委会的特殊情况下，可考虑由社区居委会代行业委会部分职责，但需确保程序合法，避免后续纠纷。
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没有业委会时，常见处理方式是业主直接与物业签合同，或推动成立业委会再签约。选择方式需考虑小区实际情况，若业主意见统一，可直接签约；若意见分散，宜先成立业委会再签约。